«Иногда покупка домика в деревне бабушкой или дедушкой оборачивается для наследников сущим кошмаром, - замечает директор Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю Александр Корнев.
Как не допустить этого? Что поможет оспорить явно завышенную кадастровую стоимость недвижимости? На эти и другие вопросы отвечает сегодня Александр Анатольевич.
Всем работы хватит
Елена Лоскутникова, АиФ-Забайкалье: - «Какими новыми полномочиями наделено теперь ваше ведомство?»
Александр Корнев: - Кадастровая палата наделена рядом новых услуг, которых ранее не было. Это оказание консультативной помощи при подготовке проектов договоров (купля-продажа, мена, аренда, дарение и другие) как между физическими, юридическими и физическими и между юридическими или одним физическим и несколькими юридическими лицами. Также консультационная помощь по составу пакета документов, чтобы оформить права на квартиры, земельные участки, помещения, машино-места, объекты незавершённого строительства. Сюда входят пакеты документов, связанные с оборотом недвижимости, требующие предварительной проработки и требующие предварительной проработки с подготовкой письменной резолюции по результатам консультаций.
В наступившем 2018 году у нас появилась новая функция по осуществлению кадастровых и землеустроительных работ для муниципальных и государственных служб. Раньше лишь кадастровый инженер мог выполнить данные работы.
- Значит, справедливо кадастровые инженеры остерегаются того, что вы отберёте у них работу?
- Всем работы хватит! На рынок мы существенно не повлияем, мы работаем только с юридическими лицами.
- Многие недовольны тем, что кадастровая стоимость необъективно завышена. Объясните, как она рассчитывается?
- Кадастровая стоимость определяется в результате проведения не индивидуальной, а массовой оценки. Происходит это так: например, Краевой департамент земельных отношений или другой государственный орган формирует перечень земельных участков с адресами, площадями и правообладателями. Это может быть 3 или 10 миллионов участков. Далее объявляется конкурс на оценку их стоимости. Выигравшая компания оценивает участки или объекты недвижимости по нескольким критериям. Среди них: расположение, близость к транспортным развязкам, наличие рядом объектов инфраструктуры и прочее. При принятии работ сотрудники госоргана внимательно проверяют, всё ли правильно сделано при оценке, согласовывают все данные. И только затем утверждается кадастровая стоимость участков или объектов недвижимости.
- Рыночная стоимость и кадастровая нередко разнятся. Подскажите, как добиться перерасчёта налога на недвижимость?
- Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно обратиться в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, в которую входят представители Росреестра, Департамента земельных отношений и Кадастровой палаты, а также независимые оценщики.
Если добавили сотку
- Многие забайкальцы слышали о «Лесной амнистии». Но что это, в чём её суть, никто не знает. Расскажите подробнее.
- Речь идёт о Федеральном законе «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определённой категории земель». В крае создана межведомственная комиссия, которая призвана в том числе и разбирать спорные вопросы. В её составе - наши специалисты, а также представители Министерства природных ресурсов, Рослесхоза.
Проблема в том, что у нас не везде определены границы лесов. В нашем Филиале создана внутриведомственная группа. Её специалисты сопоставляют графические материалы и приводят площади в соответствие. К 2023 году эту работу планируется завершить.
- Некоторые забайкальцы живут на окраине населённых пунктов и часто расширяют границы своих участков самостоятельно. Нужно ли им передавать обновлённые сведения?
- Можно пригласить кадастрового инженера и уточнить границы своих земельных участков. Предположим, к своим шести соткам вы своевольно «добавили» одну. Нужно обязательно внести корректировку, узаконить границы своего земельного участка.
Одной справки недостаточно
- А с какими проблемами сталкиваются сами специалисты вашего ведомства?
- До 95 процентов всех документов мы получаем через «Многофункциональные центры». Получаем порою или неполный пакет документов, или не те официальные бумаги, которые требуются.
Хлопоты доставляют граждане, несвоевременно оформляющие право собственности. Встречается много случаев, когда покупка домика в деревне бабушкой или дедушкой для наследников, например, детей и внуков становится сущим кошмаром. Выясняется, что нет договора о купле-продаже или иных документов о собственности. Также, покупая гаражи, забайкальцы чаще всего переписывают имена в членской книжке, забывая о том, что такая книжка уже не официальный документ, которым являлась прежде. В прошлые годы от владельца достаточно было справки из гаражного кооператива, а сейчас требуется ещё и соответствующее свидетельство на помещение. Всё нужно делать во время. Приобрели недвижимость или земельный участок, сразу же оформляйте соответствующие документы!
- Как можно узнать, все ли документы на недвижимость в порядке?
- Самое простое - на сайте «Реестр.ру» или «Кадастр.ру» зайти в личный кабинет. Увидите все данные о своей недвижимости. Можно отправить заявление на получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) или заявление о том, чтобы без вашего личного присутствия никаких сделок с вашей недвижимостью не совершалось.
Если раньше населению выдавался техпаспорт, предположим, гаража или квартиры, то сейчас – выписка из ЕГРН.
Самое верное, если возник вопрос или спор по земле или недвижимости, собрать все документы и прийти к нам в Кадастровую палату в «Центр консультирования», где специалисты подойдут индивидуально к каждому случаю, точно помогут разобраться в ситуации, подскажут, научат.
Цены растут, кошельки «худеют» 
Бюро защиты заемщика: защитим ваши права, интересы, имущество 
Все продукты - под контроль! 
Что вскрывают проверки торговых центров? 
Россельхозбанк выпускает бессрочные субординированные облигации