aif.ru counter
39

Депозит нотариуса: удобно и безопасно

Выполняя  возложенные государством функции по защите  прав и законных интересов  граждан и юридических лиц, нотариусы  доказали, что оспорить то, что заверено нотариусом, практически невозможно, а сделки, в которых принимает участие нотариус, отличаются надежностью. Заслужив высокую степень доверия, нотариусы получили право  принимать материальные ценности (деньги, ценные бумаги и др.) на банковский счет, именуемый в соответствии с действующим законодательством «публичный депозитный счет»,  для  их дальнейшей передачи  по целевому назначению.

Публичный депозитный  счет нотариуса  имеет специальный правовой статус.

Во-первых, нотариусы  могут открывать такие  счета  только в  надежных  и проверенных банках,  деятельность которых отвечает требованиям закона.

Во-вторых, поступившие на депозит от должника денежные  средства  не являются  собственностью нотариуса, на них не может быть обращено взыскание судебных, иных органов, как по долгам нотариуса, так  и должника.  Находящиеся на депозите нотариуса денежные средства  исключаются из конкурсной  массы при банкротстве депонента.

В-третьих, внесенные  на депозитный  счет нотариуса активы, застрахованы. Нотариусы имеют многоуровневую систему страхования  профессиональной  деятельности, в связи с чем, риск  материальных потерь сводится к  нулю.

В-четвертых, при банкротстве кредитной организации из конкурсной массы исключаются денежные средства, находящиеся на депозитных счетах нотариусов.

Сегодня депозитный  счет нотариуса может быть использован как эффективный  способ исполнения денежных обязательств должника перед кредитором, а также  безопасный способ расчетов  по сделкам.

Когда  же можно воспользоваться депозитом нотариуса для погашения финансовых обязательств? По общему правилу причиной  неисполнения обязательств является поведение  должника, однако, если кредитор по каким –то причинам не принимает надлежащее  исполнение  от должника, то последний нуждается в защите.

Поэтому Гражданским кодексом РФ установлены случаи,  когда нотариус  принимает  в депозит от должника денежные средства (ценные бумаги)  для  их передачи кредитору. А именно, когда:

- кредитор отсутствует в месте исполнения обязательств;

-кредитор уклоняется  от принятия долга;

-кредитор недееспособен и не имеет представителя;

-невозможно определить, кто является кредитором.

Депозит  нотариуса в этих случаях защищает права «добросовестных» должников, поскольку законом установлено, что с момента  внесения денег в депозит нотариуса  долговые  обязательства  считаются исполненными и кредитор не может предъявить должнику  штрафные санкции.

В настоящее  время  распространенным  примером являются  ситуации, когда из –за систематических нарушений  у  банков отзывают лицензию, либо он  не  работает по иным  причинам, а в это время должники не имеют возможности выполнять обязательства по кредитам. Воспользоваться депозитом нотариуса в таком случае- это действенный способ избежать просрочки , а также сохранить  кредитную историю безупречной.

Аналогичные ситуации могут возникнуть с платежами по ЖКХ при смене  управляющих компаний, при исполнении обязательств по договорам займа, когда по какой-то причине  нет связи с займодавцем и т.д. Здесь должнику  также целесообразно воспользоваться депозитом нотариуса.

Если должник оказался в подобной  ситуации, то для  исполнения долговых обязательств ему  достаточно обратиться к  нотариусу  с заявлением о принятии денег в депозит. В заявлении  указываются его данные, данные кредитора и обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств. Нотариус проверит необходимые сведения,  после  чего примет  нужную сумму  на  депозитный  счет  и известит кредитора об их поступлении.

Как показывает практика,  все же наибольший  интерес у граждан вызывает вопрос  о том, как  работает депозит нотариуса  при расчетах по сделкам, в том  числе,  при покупке  недвижимости.

В таких случаях, депозит нотариуса - это альтернатива наличному расчету, использованию банковской ячейки или аккредитива.

К примеру, при использовании банковской ячейки для расчетов по договорам, покупателю приходится снимать наличные деньги, ехать  с ними в банк и арендовать банковскую ячейку в присутствии продавца и посредника. После того, как купля-продажа состоялась, продавец с документами приезжает в банк  и забирает деньги.  В подобных ситуациях продавец и покупатель нередко становятся жертвами грабежа, поскольку при них оказывалась значительная сумма наличных денежных средств. Имеют место и случаи хищения из банковских ячеек, ведь банк не несет ответственности за  их содержимое.

Кроме того, нередки случаи, когда продавец  недвижимости не уверен, что другая сторона-покупатель полностью заплатит причитающуюся по сделке сумму  и, не желая быть обманутым, хочет получить подтверждение серьезности намерений покупателя.

При использовании депозита нотариуса  таких рисков можно избежать. Возьмем в качестве  примера  куплю-продажу квартиры. Чтобы не  беспокоиться о вопросе доверия между  сторонами сделки, они могут  договориться, что расчет  по ней будет произведен через депозит нотариуса. Стороны  подписывают договор купли-продажи, а затем  совместно обращаются к нотариусу с заявлением о принятии денежных средств в депозит для расчета по договору. При этом деньги на депозит могут быть внесены наличными либо безналичным перечислением в любое удобное  время. Нотариус перечислит деньги продавцу  только после проверки наступления условий  их передачи, о которых договорились стороны, например, после  государственной  регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя.

Если же стороны договора  купли-продажи пожелают удостоверить  его у нотариуса, то  для  них это еще  удобнее и безопаснее. В таком случае нотариус подготовит  проект договора с условием о проведении расчета  через депозит нотариуса, разъяснит сторонам их права и обязанности,  а также оценит возможные правовые риски заключения договора. После  подписания  и удостоверения договора, сторонам не  нужно будет обращаться в Росреестр для  регистрации  права собственности покупателя, заявление  за них  направит нотариус, причем бесплатно. В данном случае для зачисления денег на депозит нотариуса будет достаточно заявления покупателя. После получения сведений о том, что регистрация права собственности на имя покупателя проведена, нотариус выдаст продавцу на основании его заявления распоряжение о снятии денежных средств с депозитного счета.

Стоит отметить, что  расчеты  через депозит нотариуса осуществляются не только в отношении недвижимости, но и любого другого имущества, например, им стоит воспользоваться, если вы желаете обезопасить себя при продаже дорогостоящего автомобиля.

Подводя итоги  рассматриваемого вопроса можно сказать, что  депозит нотариуса  дает существенные преимущества  его использования, а именно: внесение  стороной денег в депозит означает исполнение ее финансовых обязательств; депозит  обеспечивает безопасность расчетов по сделкам и безопасность ее участников,   упрощает всю процедуру приобретения (продажи)  имущества.

С конца этого года нотариусы  смогут осуществлять нотариальное  действие  по принятию денег  (ценных бумаг) в депозит удаленно, посредством Единой  информационной  системы нотариата, что сделает  его еще  более удобным и привлекательным способом расчетов.

Оставить комментарий (0)
Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах