Второй Забайкальский строительный форум прошел 3-4 апреля в Чите в краевом драматическом театре — это ежегодное масштабное мероприятие, которое направлено на адаптацию строительного бизнеса к современным реалиям. На площадке были эксперты из разных направлений, которые обсудили важные моменты строительной отрасли в регионе. Подробнее — в материале chita.aif.ru.
Начало и основная проблема отрасли
Среди экспертов площадок выступал представители краевого отделения ЦБ России, члены Российской гильдии управляющих и девелоперов, Аccoциации индуcтриaльных пaрков, Аccоциации рaзвития территорий, представители кoмпании «ИстКонТeх», а также руководители компаний-лидеров отрасли строительства.
В первую очередь, эксперты обозначили главную проблему – дефицит кадров.
По данным представителя компании «Интруд», проблема с недостатком кадров связана с демографической ямой 90-х годов, когда рождаемость была снижена. Сегодня рожденные в тот период достигли трудоспособного возраста. В связи с этим рабочей силы недостаточно, и многе работодатели привлекают на работу трудовых мигрантов.
Среди основных стран, откуда прибывают трудовые мигранты — Индия, Шри-Ланка, Бангладеш, Непал, Кения и другие.
Есть и положительные моменты в этом, так как специалисты из других стран замотивированы работать, привязаны к месту работу и не заинтересованы к переходу в другую компанию. Также их тестируют по навыкам профессии и знанию языка.
В целом, эксперты уверены, что мигранты настроены работать на долгосрок, и в среднем контракт с ними заключается на 3 года, а сами они настроены работать от 3 лет.
Глава Минэкономразвития Забайкалья Жаргалма Бадмажапова отметила, что строительная отрасль — приоритетная и находится в лидерах.
«На сегодняшний день есть комплексные планы Читы и Краснокаменска. В регионе работают 1 364 организации по данным за 2024 год. Основное, что производится в Забайкалье — кирпич, плиты, товарный бетон и блоки. Мы помогли в реализации 8 проектов, а сумма льготных займов за прошлогодний период составила 127, 6 млн, инвестиции – 211,4 млн рублей. Предприятия в крае получили помощь и компенсировали свои затраты на производство», — заявила министр.
Она уточнила, что один из важных будущих объектов — студенческий кампус, который появится к 2030 году. Уже согласовано 2 концепции с Минпросвещения РФ, сумма, а также достигнуто соглашение с индустриальными партнерами, в том числе из Забайкальского края.
Немного о проблемах с благоустройством
Председатель комитета градостроительной политики администрации Читы Александр Зудилов рассказал, что проекты благоустройства в рамках комфортной городской среды, которыми недовольны люди, возникают из-за недостатка денег после составления сметы.
«Изначально мы не знаем, какой проект победит в конкурсе на благоустройство, и, соответственно, не можем знать, сколько денег на это потребуется. Невозможно сначала заложить сумму. Проходит конкурс, мы видим, какая территория победила, и, например, как с парком МЖК составляем ПСД тратим на нее, например, около 2 млн рублей. Затем понимаем, что на ремонт, который бы удовлетворил потребности всех жителей, нужно, где-то, 180 млн рублей», — пояснил Зудилов.
По его словам, после создания проекта выясняется, что Чите из федерального бюджета выделяют, например, 90 млн рублей.
«Происходит так, что мы имеем хороший и качественный проект с несколькими видами освещения, входными группами, площадками для собак, туалетами, которые полностью оборудованы или видеонаблюдение. А денег дают меньше. Из местного бюджета мы добавить не можем. Ранее мы делали неправильные вещи, удаляли видеонаблюдение, красивое освещение и другое. Однако проблема была и есть до сих пор. Мы не знаем, какая территория выиграет и сколько денег нам дадут», — добавил глава комитета.
В качестве возможного решения проблемы он привел в пример город Киров, где работал ранее. Там жители, заинтересованные в проектах, были инвесторами и давали денег на благоустройство, тем самым участвуя в этом. Зудилова удивило то, что в Чите такой практики нет.
«Мы делаем все возможное для лучшеего благоустройства, даже привлекаем проектировщиков из других регионов. У местных нет такого большого опыта в этом. Мало кто знаком с ландшафтным дизайном, и озеленением, как правило, никто не занимается», — резюмировал чиновник.
«Отрасль в зоне турбулентности»
Глава Союза строителей Забайкальского края Лиана Шиллер в своем выступлении отметила, что строительная отрасль региона оказалась в зоне турбулентности. Одна из причин — просадки по продажам квартир.
«Мы понимаем, что строительная отрасль сегодня находится в турбулентности определенной. Хотелось бы в этом порыться, найти какие-то решения и ключевые моменты, за счет которых отрасль могла бы выжить или легче перенести данный временной период», — сообщила Шиллер.
По ее мнению, основное влияние на это оказывает повышение ключевой ставки ЦБ. Это напрямую связано с покупательской способностью людей.
«Далее у нас убрали льготные ипотеки. В Забайкалье осталась льготная семейная ипотека, однако ее согласовывают сейчас дольше, и банки одобряют ее реже, так как банк несет риски. У строительной отрасли есть определенная просадка, но с другой стороны много госпрограмм. В том числе активно развивается добывающая отрасль. Строятся большие комплексы, крупные заводы с многомиллиардными вложениями, что очень важно для движения краевой экономики и, в целом, не даст просесть отрасли», — рассказала она.
По ее словам, застройщики почувствовали проседания продаж. Кроме того, Забайкалье прирастает по объемам строительства. Например, строительная компания «Атолл», которая возводит микрорайон Хороший, сделали прорыв в прошлом году — она построила самое большое количество квадратных метров, если сравнивать показатели с другими застройщиками, — 24 тысячи кв. м.
«Что касается стройматериалов, то на сегодняшний день в крае мы не справляемся с этими объемами. Но нашли выход из ситуации — мы привлекаем Китай для поставки тех материалов, которые необходимы, соседние регионы, где есть производство. Конечно, я в свою очередь вижу необходимость того, что нужно обратить внимание и организовывать производство в Забайкалье. Это помогли бы удешевления стоимость квадратного метра. Пока мы не можем в настоящее время организовать такое количество заводов, которые могли бы обеспечить потребности строительных компаний», — уточнила Лиана Шиллер.
Награждение и итоги
На форуме подвели итоги и определили, что:
ООО «СЗ "Атолл"» стало «Лучшей компанией-застройщиком 2024 года», в номинации «Династия строителей» наградили трудовую династию строителей семьи Филонич.
Компания «Самолет плюс Чита» стала «Лучшая риэлторской компанией», номинацию «Лучшие строительные материалы» занялась ООО «Байкальский газобетон».
ООО «Звезда» стало «Лучшей компанией в сегменте «социально значимое строительство», ООО «Приумножение» признали «Лучшей компанией в малоэтажном строительстве».
ООО «ИСТ КОНТЕХ» стало «Лучшей компанией в сегменте промышленного строительства», Экодевелопер «Природа» наградили в номинации «Лучшая архитектура»
Также наградили «Самолет» в номинации «Лучший стартап», Мамедов Алладин Насиб Оглы награжден в номинации «Социальный партнер».
Президент Союза строителей Забайкальского края Лиана Шиллер отметила, что форум приобретает статус ежегодного, а на мероприятии были интересные спикеры. Однако форум не смогли посетить представители профильного министерства и уделить время мероприятию.
Лиана Шиллер обозначила плюсы, что представитель компании Semrén&Månsson Russia, которая работает на международном уровне во многих странах и является лауреатом очень большого количества конкурсов, готова к сотрудничеству и реализации свои проекты в Забайкалье.
«Также на форуме был представитель VALO Service Константин Сторожев. Он видит перспективу развития именно апарт-отелей и отелей в регионе, так как у нас много командировочных людей, большие компании здесь базируются и работают, и людям негде жить. Люди районов и округов нашего края часто приезжают в Читу, и для них тоже нужно создать условия для проживания на те же выходные, например. Поэтому точки соприкосновения найдены», — сказала глава Союза строителей.
Кроме того, добывающие компании, которые участвовали в форуме, предложили на следующий год создать отдельный блок по промышленным объектам стройки, чтобы их вопросы рассматривали в отдельном порядке.
«Также благодарю за поддержку в проведении форума мэра Читы Инну Щеглову. Благоларя администрации города мы наградили простых сотрудников строительной отрасли и отметили их большой вклад в эту сферу. Мы довольны результатом. Считаем, что в любом случае это мероприятие системное, в котором рассматриваются и решаются вопросы, связанные со строительной отраслью», – добавила Лиана Шиллер.
